办公场地是固定成本里的大头，合同条款看漏一条，可能就是几个月的租金。
一、租期与免租期
租期写清起止日期，注意起租日与实际交付日可能不一致。
装修免租期要写进合同，并约定免租期内物业费、水电费由谁承担。
口头答应的免租期，不写进合同等于没有。
二、租金与递增
租金构成：是否含物业费、是否含税、是否含公共能耗。
递增方式：每年递增还是每两年，递增基数是首年还是上一年。
支付周期：月付、季付还是半年付，提前几天支付。
这几项写清楚，后面才不会被临时加价。
三、押金条款
金额通常是几个月的租金。
关键看两点：退还条件与退还时限。
要写明扣除的具体情形，比如欠租、损坏设施、提前解约，避免退租时被随意扣款。
四、物业与装修
物业费：包含哪些服务，超出部分如何计费。
装修：是否允许改造，改造方案要不要报批，退租时是否要恢复原状。
恢复原状这条最容易产生争议，签之前拍照留存原始状态。
五、提前解约
约定违约金标准，通常是一到三个月租金，或按剩余租期比例计算。
同时约定通知期，提前多久书面告知。
业务不确定时，优先争取更短的通知期，而不是压租金。
六、其他容易漏的条款
转租：是否允许，需要什么条件。
优先续租权：到期前多久提出，租金如何确定。
房屋权属：确认出租方有处分权，避免二房东风险。
税费承担：租金是否含税，发票由谁开。
七、签之前做的三件事
现场核对面积与交付标准，拍照留存。
查一下出租方的权属证明。
把谈定的口头条件全部落到书面。
八、一句提醒
模板给的是框架，条款的松紧要靠谈。租金可以让，责任条款不能糊。